Инвестиции в недвижимость на Пхукете
Сделай шаг к мечте и стабильному источнику дохода
Напишите нам, и мы подберем недвижимость с учётом Ваших пожеланий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
Почему Пхукет привлекателен для инвесторов
со всего мира?
со всего мира?
Помимо очевидных плюсов - теплое море, великолепные пляжи, вечное лето и экзотические фрукты, здесь есть ряд других преимуществ:
- Стабильная экономикаНизкий уровень инфляции и безработицы (менее 1 %). Экономика Таиланда сбалансированна и не зависит только от одной отрасли. 40% от ВВП приходится на промышленность, 10 % - сельское хозяйство и 50% сфера услуг. Стабильный курс тайского бата.
- Развитая инфраструктураМеждународные школы и детские сады, современные госпитали. Каждый год открываются новые торговые центры, парки развлечений, строятся дорожные развязки.
- ГеографияПхукет - это крупнейший остров Таиланда, который соединён с материком 600-метровым мостом. Качественные дороги, морские порты, собственный международный аэропорт Пхукета позволяют удобно перемещаться как внутри страны, так и по всему миру.
- БезопасностьБольшая часть населения Таиланда - буддисты. Они верят в карму и в то, что каждый поступок влечёт за собой последствия в будущем. Тайцы,в большинстве своём, добры, приветливы и обожают детей.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Готовая недвижимость на продажу от собственника!
Как приобрести недвижимость на Пхукете дистанционно
1
Подбор проекта
Мы поможем подобрать Вам выгодный проект у надёжного застройщика. Сделаем онлайн
рум-тур и отправим все необходимые документы для ознакомления.
рум-тур и отправим все необходимые документы для ознакомления.
2
Резервация объекта
Внесение депозита - обычно 100 тыс.бат (входит в общую стоимость) для резервации выбранной квартиры. Вы можете сделать перевод из любого Банка на счёт Застройщика.
3
Подписание договора
Застройщик готовит договор, в котором прописаны все условия, стоимость, график платежей и информация о дополнительных расходах. Отправляет Вам для ознакомления и согласования. Подписывает в двух экземплярах и отправляет Вам по почте (DHL), а скан договора отправляет на Ваш e-mail.
4
Оплата сделки
После подписания Договора с обеих сторон, Вы вносите первый платёж. Для перевода Вам понадобятся оригинал Договора и инвойс на оплату. Далее, по заранее согласованному графику платежей, оплачиваете своевременно оставшуюся сумму.
5
Оформление права собственности
После завершения строительства и оплаты последнего платежа, необходимо принять квартиру, это можете сделать Вы или Ваше доверенное лицо.
После введения объекта в эксплуатацию, получаете Документ на право собственности (Чанот) лично или Ваше доверенное лицо.
После введения объекта в эксплуатацию, получаете Документ на право собственности (Чанот) лично или Ваше доверенное лицо.
Какие дополнительные расходы?
- Налог при покупке недвижимости: в лизхолд - 1,1%, во фрихолд - 6,3 %.
- Установка счётчиков света и воды - оплачивается единовременно около 700$.
- Взнос в амортизационный фонд - оплачивается единовременно 20$ за квадратный метр. Покрывает расходы на капитальный ремонт здания, бассейна, лифтов и т.д.
- Коммунальные платежи - в среднем 1-2$ за квадратный метр ежемесячно, оплачиваются на год вперёд. Покрывают обслуживание объекта, прилегающих территорий, охрану и т.д.
Формы собственности в Таиланде
В Таиланде существуют две формы собственности - фрихолд и лизхолд. Дом или квартиру любой иностранец может оформить в полную собственность или фрихолд, а землю — только в долгосрочную аренду или лизхолд на 30 лет с возможностью двукратного продления на 30 лет, в сумме до 90 лет.
Фрихолд (Freehold) - полная собственность с возможностью перепродать, подарить или завещать.
Во фрихолд можно оформить квартиру только в кондоминиуме, общая территория комплекса со всей инфраструктурой (бассейн, сад и прочее) находится в совместной долевой собственности, в отличии от апартаментов, которые можно оформить только в лизхолд.
Стоимость недвижимости во фрихолд дороже, чем в лизхолд.
Налоги на регистрацию составляют до 6,3% от стоимости (в некоторых случаях оплачивается пополам с продавцом).
Собственник имеет имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению на неограниченный срок.
Стоимость недвижимости во фрихолд дороже, чем в лизхолд.
Налоги на регистрацию составляют до 6,3% от стоимости (в некоторых случаях оплачивается пополам с продавцом).
Собственник имеет имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению на неограниченный срок.
Лизхолд (Leasehols) - это ограниченное по времени владение 30+30+30 лет, с возможностью перепродать, подарить или завещать недвижимость.
Стоимость недвижимости в лизхолд ниже примерно на 10%, соответственно строк окупаемости меньше;
Налог на регистрацию составляет всего 1,1%;
Необходимо продлевать договор аренды каждые 30 лет в Земельном департаменте.
При перепродаже необходимо подписать документы с владельцем (арендодателем).
После истечения срока аренды права пользования и распоряжения возвращаются исходному владельцу.
Юридически не является собственностью, поэтому не подпадает под налогообложение и не требует декларации, как собственность за границей.
Налог на регистрацию составляет всего 1,1%;
Необходимо продлевать договор аренды каждые 30 лет в Земельном департаменте.
При перепродаже необходимо подписать документы с владельцем (арендодателем).
После истечения срока аренды права пользования и распоряжения возвращаются исходному владельцу.
Юридически не является собственностью, поэтому не подпадает под налогообложение и не требует декларации, как собственность за границей.
Лучшие предложения
Есть вопросы?
Просто напишите нам и мы с удовольствием ответим!
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
